2803 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 193,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 598 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523100176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
71105523100176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 247 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 512 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 059 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 900 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 108 $ Poids 56 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 988 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 686 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 880 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 929 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 743 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 008 665 $ Poids 48 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 811 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 883 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 322 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 296 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 893 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.