2358 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 227,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 649 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523100512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
71105523100512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 404 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 943 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 524 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 004 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 219 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 092 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 752 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 952 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 355 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 285 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 043 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 997 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 962 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 983 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 992 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 653 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 953 269 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.