2366 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 210,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 648 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523100665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
71105523100665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 528 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 984 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 069 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 380 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 925 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 927 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 192 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 868 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 957 $ Poids 57 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 689 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 932 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 503 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 122 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 759 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 923 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 977 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 917 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.