2816 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 245,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 689 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
71105523101024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 433 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 011 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 629 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 076 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 856 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 025 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 618 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 939 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 381 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 203 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 885 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 315 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 409 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 112 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 945 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 928 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 339 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 040 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 861 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 984 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 685 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 969 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.