2829 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 187,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 556 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
71105523101158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 634 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +32 498 $ | 1 053 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 242 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 691 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 877 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 195 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +118 432 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 270 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 286 $ Poids 50 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 810 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 807 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 877 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 286 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 289 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 912 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.