2808 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 212,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 656 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
71105523101452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 333 846 $ Poids 70 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 583 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −51 561 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 992 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 391 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 932 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 810 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 078 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 864 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 989 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 202 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 751 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 939 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 936 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 571 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 1 130 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 816 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 926 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 985 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 981 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 666 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.