2821 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 154,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 600 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
71105523101497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 232 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 160 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 322 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 231 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 712 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 810 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 773 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 707 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 900 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 886 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 827 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 617 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −75 991 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 975 686 $ Poids 37 % |
| 10 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 401 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 842 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 111 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 229 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 727 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.