2813 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 254 m² · constr. 2013 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 559 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71105523101845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 352 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 999 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 575 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 064 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 806 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 907 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 867 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 039 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 568 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 927 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 887 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 915 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 375 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 187 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 385 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 025 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 678 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 956 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 936 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 216 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 809 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 998 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 299 137 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.