2382 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 563 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 393,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 927 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523101950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
1 041 300 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
71105523101950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 830 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 1 536 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 157 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +124 693 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 769 224 $ Poids 56 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 677 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +116 100 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 1 521 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +53 978 $ | 1 330 275 $ Poids 52 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 413 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 557 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 898 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 191 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 714 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +115 002 $ · Ajust. âge +78 420 $ | 1 621 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 246 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 668 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +155 412 $ · Ajust. âge +88 886 $ | 1 611 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 543 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 490 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 1 598 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 125 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +171 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 675 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.