2830 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 173,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 716 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523102373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
71105523102373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 194 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 245 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 645 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 383 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +92 450 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 322 093 $ Poids 63 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 683 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +51 068 $ | 1 038 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 396 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −85 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 226 012 $ Poids 45 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 727 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 172 $ Poids 43 % |
| 11 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 263 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 270 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 827 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.