2634 Rue POSTILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 258,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 645 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523102657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
71105523102657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 392 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 031 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 765 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 936 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 740 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 046 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 788 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 944 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 680 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 097 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 459 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 955 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 507 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 224 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 499 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 058 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 361 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 144 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 968 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 256 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 809 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 986 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.