2540 Place CARROUSEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 275,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 843 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523102832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
970 100 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
71105523102832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 360 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 044 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 775 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 946 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 830 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 954 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 507 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 965 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 446 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 069 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 804 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 076 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 268 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 310 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 1 154 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 442 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 237 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 622 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 112 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 995 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 580 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −82 525 $ · Ajust. âge +88 886 $ | 1 373 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.