2548 Place CARROUSEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 227,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 677 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523102927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
71105523102927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 364 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 966 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 652 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 028 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 711 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 765 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 992 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 855 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 886 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 952 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 384 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 963 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 118 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 251 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 533 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 066 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 461 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 901 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 748 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 881 397 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.