2966 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 227,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523107108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
71105523107108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 269 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 011 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 300 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge +70 592 $ | 975 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 764 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 858 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 815 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 795 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 812 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 809 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 907 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 317 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 806 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 916 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 557 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 788 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 913 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 712 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 819 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.