2960 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 261,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 553 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523107548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
71105523107548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 334 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 052 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 513 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 883 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 768 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 278 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 743 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 966 363 $ Poids 72 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 928 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 751 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 821 $ Poids 53 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 787 371 $ Poids 53 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 767 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 903 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 993 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 024 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 030 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 789 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 1 072 535 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.