2956 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 286,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 572 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523107957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
71105523107957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 478 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 925 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 388 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −59 233 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 1 326 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 724 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 378 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 096 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 234 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 938 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 063 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 969 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 708 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 024 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 015 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 333 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 287 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −93 720 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 340 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 759 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 1 119 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 062 225 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.