2969 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523108219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71105523108219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 252 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 073 $ Poids 43 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 613 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 433 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 586 606 $ Poids 28 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 689 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 565 988 $ Poids 25 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 661 732 $ Poids 17 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 627 024 $ Poids 16 % |
| 8 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 634 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 533 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 747 832 $ Poids 13 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 722 637 $ Poids 12 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 733 483 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.