2963 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 203,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523108708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
71105523108708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 161 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 824 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 874 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 935 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 663 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 682 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 788 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 808 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 669 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 879 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 72 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 811 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 185 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +86 251 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 856 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 794 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 747 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.