2957 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 224,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 524 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523108734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
71105523108734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 180 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 706 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 320 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 987 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 791 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 928 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 741 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 835 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 952 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 698 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 976 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 295 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 867 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 988 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 935 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 948 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 754 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 861 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.