2972 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 178,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523109215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
71105523109215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 626 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 163 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 810 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 986 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 658 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 686 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 142 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 388 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 691 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 902 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 180 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 828 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 756 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 733 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 277 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 668 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 815 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 333 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 884 967 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.