2960 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 209,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523109554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
71105523109554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 149 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 938 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 792 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 838 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 753 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 951 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 755 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 618 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 589 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 616 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 838 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 775 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 773 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 753 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 12 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 51 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 756 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 781 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 878 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 790 655 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.