2363 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 236,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 724 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523110341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
71105523110341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 328 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 960 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 450 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 022 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 868 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 243 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 681 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 967 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 770 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 113 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 287 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 060 545 $ Poids 61 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 233 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 145 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 533 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 921 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 008 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 015 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 842 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 874 073 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.