2371 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 249,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 776 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523110624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
71105523110624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 294 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 027 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 441 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 093 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 806 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 934 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 258 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 221 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 337 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 675 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 653 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 952 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 552 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 983 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 030 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 343 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 056 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 951 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 942 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 317 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 127 901 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.