2379 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 235,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 723 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523110777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
71105523110777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 270 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 001 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 450 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 066 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 915 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 300 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 684 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 967 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 350 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 102 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 158 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 981 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 007 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 289 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 193 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 921 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 912 957 $ Poids 57 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 620 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 931 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.