2580 Place CARROUSEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 403 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 389 m² · constr. 2017 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 686 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523111449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
71105523111449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 145 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +114 149 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 782 005 $ Poids 58 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 679 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge +83 753 $ | 1 531 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 930 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 548 017 $ Poids 54 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +71 970 $ | 1 340 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 615 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 632 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 464 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +93 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 568 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 569 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +146 176 $ · Ajust. âge +107 933 $ | 1 620 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 920 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 184 783 $ Poids 47 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 265 322 $ Poids 45 % |
| 10 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 556 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 466 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge +79 105 $ | 1 608 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +126 145 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 303 286 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.