2797 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 854 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 621,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 000 $
Rôle antérieur 1 219 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523111771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
1 444 200 $
Rôle antérieur
1 219 200 $
ID provincial
71105523111771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 712 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +139 420 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 342 783 $ Poids 19 % |
| 2 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 743 328 $ Poids 19 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +361 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 317 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 900 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +365 990 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 345 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +335 909 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 204 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 880 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +336 500 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 1 847 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 736 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 067 $ Poids 3 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +210 125 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 295 892 $ Poids 2 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 457 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +114 325 $ | 2 016 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.