2572 Place CARROUSEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 238,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 714 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523112723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
71105523112723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 277 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 988 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 579 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 052 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 828 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 012 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 685 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 899 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 455 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 919 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 811 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 971 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 806 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 766 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 907 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 282 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 515 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 088 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 459 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 177 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 731 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 037 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.