2806 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 249,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 678 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523112920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
71105523112920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 248 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 995 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 535 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 059 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 690 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 904 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 491 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 924 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 794 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 912 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 873 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 031 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 419 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 183 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 767 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 481 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 022 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 819 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 293 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 708 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 953 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.