2944 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 322,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 681 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523117539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
71105523117539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 340 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 1 385 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 231 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 397 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 703 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 505 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 112 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 025 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 417 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +88 459 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 975 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 114 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 392 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 300 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 149 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 675 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 967 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 982 572 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.