2945 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 277,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523118062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
71105523118062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 454 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 853 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 362 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +52 944 $ | 1 045 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 733 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 845 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 252 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 869 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 398 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −77 505 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 225 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 754 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 936 455 $ Poids 61 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 897 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 981 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 237 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 810 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −82 160 $ | 1 035 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 951 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 766 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 936 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 993 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.