2939 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 234,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 504 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523118295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
71105523118295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 373 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 004 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 135 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 772 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 913 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 667 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 859 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 684 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 427 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 515 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 838 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 255 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 854 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 913 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 750 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 724 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 974 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 888 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +62 240 $ | 955 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 676 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 965 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.