2938 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 261,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 645 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523118751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
71105523118751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 389 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 429 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 051 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 871 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 195 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 893 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 718 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 961 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 923 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 633 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 930 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 783 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 681 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 899 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 924 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 018 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 025 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 158 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +97 461 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 081 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.