2353 Place ROUND ROBIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523118898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71105523118898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 173 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −886 $ | 206 872 $ Poids 44 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 504 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 586 199 $ Poids 27 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 755 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 565 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 660 718 $ Poids 21 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 629 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 746 978 $ Poids 15 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 536 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 073 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 677 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 721 813 $ Poids 15 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 893 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.