2370 Place ROUND ROBIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 216,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 509 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523119065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71105523119065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 95 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 599 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 728 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 838 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 812 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 729 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 901 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 586 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 335 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −64 447 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 872 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 872 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 804 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 751 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 579 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 974 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 718 515 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.