2930 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 162,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523119708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
71105523119708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 311 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 521 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 770 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 087 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 124 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 639 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 230 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 660 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 684 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 598 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 902 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 155 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 333 $ Poids 41 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 841 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 634 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.