2365 Place ROUND ROBIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 211,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523119976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
71105523119976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 7 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 538 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 720 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 812 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 924 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 803 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 742 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 646 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 531 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 558 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 138 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 751 017 $ Poids 51 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 911 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 710 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 852 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −63 347 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 794 506 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.