2042 Place MOUSQUETON · Saint-Lazare
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 227,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 619 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523120938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
71105523120938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 156 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 925 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 384 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 985 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 616 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 953 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 194 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 835 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 073 418 $ Poids 58 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 332 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 412 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 025 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 892 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 968 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 648 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 929 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.