2034 Place MOUSQUETON · Saint-Lazare
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 196,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 616 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523120956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
71105523120956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 264 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 552 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 1 073 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 768 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 878 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 918 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 892 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 796 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 909 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 022 358 $ Poids 47 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 510 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.