2789 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 315,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 724 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523121210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
71105523121210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 605 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 491 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 569 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +115 965 $ | 1 421 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 34 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 651 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 162 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 965 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 178 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 671 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 520 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 358 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 456 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 6 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 930 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 406 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 720 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 046 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 133 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +82 160 $ | 1 269 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 360 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.