2781 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 618 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 339,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 700 $
Rôle antérieur 945 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523121590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
1 051 500 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
71105523121590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 535 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +96 638 $ | 1 448 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 13 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 593 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +120 631 $ | 1 533 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 666 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +111 095 $ | 1 547 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 346 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 483 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 913 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +83 965 $ | 1 268 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 929 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 219 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 836 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +68 956 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 203 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 40 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 590 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 778 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 116 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 330 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 532 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 915 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −65 707 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 1 472 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.