2427 Rue COCHER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 249,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 726 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523121928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
71105523121928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 149 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 999 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 470 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 064 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 614 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 908 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 767 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 916 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 490 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 936 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 031 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 698 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 430 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 1 188 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 894 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 953 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 758 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 299 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 698 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 957 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.