2432 Rue COCHER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 262 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 325,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 683 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523122304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
71105523122304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 477 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +76 188 $ | 1 462 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 645 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 377 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 153 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 1 598 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 535 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 476 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 925 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +84 640 $ | 1 175 686 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 175 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 490 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 410 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 133 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 513 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge +41 983 $ | 1 204 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 635 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 151 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 020 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 832 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 204 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 738 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 028 797 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.