2828 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 220,1 m² · constr. 1973 · terrain 14 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 682,4 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523125458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
71105523125458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 396 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 910 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 471 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 811 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 583 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 728 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 851 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 857 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 880 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 727 166 $ Poids 62 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 818 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 733 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 610 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 869 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 751 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 812 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 802 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 117 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.