2866 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 279,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 590 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523126739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
71105523126739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 353 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 922 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 532 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 914 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 570 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 083 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 41 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 935 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 197 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −73 690 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 324 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 876 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 966 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 848 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 061 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 569 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 010 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 646 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 1 116 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 331 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −58 273 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 060 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 877 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +53 755 $ | 914 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.