2863 Rue FURLONG · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 252,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523127778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
71105523127778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 304 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 812 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 534 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +52 944 $ | 1 001 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 562 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 804 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 657 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 888 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 114 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 829 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 531 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 835 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 899 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 856 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 841 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 925 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 732 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 948 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 202 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 859 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 044 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 932 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 947 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.