2932 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 209,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523128142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
71105523128142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 145 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 791 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 819 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 979 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 897 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 594 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 657 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 695 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 904 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 818 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 715 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 043 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 852 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 198 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 830 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 982 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.