2565 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523128478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
71105523128478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 478 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 104 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 825 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 657 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 130 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 143 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 624 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 668 416 $ Poids 43 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 717 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −88 299 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 967 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 174 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 235 841 $ Poids 40 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −79 243 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 026 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 741 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.