2926 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 227,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523128573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
71105523128573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 149 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 990 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 633 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 709 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 834 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 555 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 794 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 502 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 952 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 891 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 167 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 784 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 306 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 766 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 750 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 801 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 884 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 695 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 969 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 821 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 687 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 891 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.