2577 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 219 m² · constr. 1995 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 534 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523128982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
71105523128982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 173 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 513 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 709 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 695 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 847 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 928 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 828 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 543 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 965 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 815 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 901 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 895 701 $ Poids 54 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 904 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 980 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 796 887 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.