2359 Place ROUND ROBIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 337,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 642 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523129101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
71105523129101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 360 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 1 422 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 230 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 871 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 050 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 818 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 547 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 427 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 142 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 958 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 171 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 153 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 144 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 335 460 $ Poids 51 % |
| 11 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 855 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 049 $ Poids 50 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 008 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.